【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來爆出多起「專業(yè)詐房」詐欺案件，喚起社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)詐騙的危機(jī)意識(shí)！永慶房屋整理出「五大房產(chǎn)詐騙」，其中就包含2023年在新竹爆發(fā)的「假中人」預(yù)售屋詐騙案，該案共有20人受騙，詐騙得手超過7千萬元。永慶專家提醒，如今詐騙手法越來越縝密，詐騙集團(tuán)除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙，還可能有以下三種詐欺手法需要提防。
 
新竹預(yù)售屋「假中人」連工程師都上當(dāng)
 
2023年7月在新竹爆出的「假中人」案，就是詐騙集團(tuán)看準(zhǔn)預(yù)售屋熱銷，藉機(jī)搞鬼。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，一般購(gòu)買預(yù)售屋，主要的案源在建商或代銷手上，隨著建案銷售情況不同，可能會(huì)有不同的成交價(jià)格、樓層與房型可以選擇。
 
因此有詐騙集團(tuán)聲稱有管道可以透過「中人」，也就是介紹人，用低價(jià)取得建商與地主保留戶，或是條件更好的房型，用來吸引民眾跟「假中人」購(gòu)屋。為了增加可信度，詐騙集團(tuán)甚至還造假房屋預(yù)定單、收據(jù)、合約等，連建商的大小章、收款章都去偽造，陸續(xù)詐騙訂金、簽約金、工程款等，民眾不但沒有買到房子，購(gòu)屋款還全進(jìn)了詐騙集團(tuán)口袋！最後共有20人受騙，詐騙得手7千多萬元，許多高學(xué)歷的工程師也是受害人。

 
購(gòu)售屋「假行情」小心賣便宜還買貴！
 
不只房屋成為詐騙工具，連房?jī)r(jià)行情都可能造假！陳賜傑提醒，儘管實(shí)價(jià)登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌，讓房市交易資訊透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長(zhǎng)使用網(wǎng)路查行情。實(shí)務(wù)上就曾遇過，有不老實(shí)的仲介協(xié)助80多歲奶奶賣房時(shí)，卻是提供多年前成交、已經(jīng)不具行情參考價(jià)值的售價(jià)給奶奶參考，明明房屋有900萬以上的行情，卻只估價(jià)700多萬。
 
陳賜傑說，像這樣的情況，很有可能是不肖仲介聯(lián)手投機(jī)客，先誘騙屋主以低價(jià)賤賣房子，再簡(jiǎn)易裝潢、墊高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)售。投機(jī)客可以賺「低買高賣」的價(jià)差，不肖仲介則能賺兩次服務(wù)費(fèi)。即使屋主後來發(fā)現(xiàn)房屋被高價(jià)轉(zhuǎn)賣，或是後一手買方發(fā)現(xiàn)用不合理高價(jià)買到投機(jī)客房子，通常已經(jīng)交屋完成，不容易追討回價(jià)差。

 
房東出租給「假房客」房屋悄悄被法拍
 
別以為只有要買賣屋的人，才可能被詐騙，還有房東租房子給房客，房子竟然被法拍！陳賜傑分享，臺(tái)北市地政局曾揭露一起案例，是房東將房子出租，戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發(fā)現(xiàn)後，就偽造房東簽發(fā)的本票，向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)、法拍房子。因?yàn)榉繓|戶籍還留在出租屋內(nèi)，所以法院的通知文書通通被租客攔截，房子法拍後租客捲款消失，房東不但拿不回房子，更找不到人求償。
 
「房地產(chǎn)詐騙容易得手的原因之一，就是誤認(rèn)產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)不容易，而警戒心不足?！龟愘n傑分析，多數(shù)人應(yīng)該都想不到，出租房子竟然會(huì)被法拍。在本起案例中，詐騙集團(tuán)就是利用房東未將戶籍從出租屋處遷出的疏漏，以及政府機(jī)關(guān)的正式公文與通知文書，通常會(huì)寄發(fā)到戶籍地址的規(guī)定慣例，從偽造假債權(quán)、聲請(qǐng)強(qiáng)制令到法拍房子，詐騙得手。
 
專家建議「防詐自?！惯@樣做
 
若想避免受房產(chǎn)詐騙得逞，永慶專家提醒，購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，但凡不是直接跟建商或代銷業(yè)者購(gòu)屋，都不要輕信中人或詐騙集團(tuán)的話術(shù)，特別是約定將購(gòu)屋款項(xiàng)匯進(jìn)私人帳戶，高機(jī)率都是詐騙，要小心「假中人，真騙錢」陷阱。若有購(gòu)售屋需求，記得貨比三家，查看是否有不老實(shí)的仲介，隱匿真實(shí)房?jī)r(jià)行情，也可以比較哪家業(yè)者提供的行情資料最完整、提供消費(fèi)者權(quán)益保障最全面，才能察覺有無「假行情，真買賣」被賺價(jià)差的風(fēng)險(xiǎn)。

 
最後，有關(guān)「假租客，真法拍」詐騙，陳賜傑建議有三點(diǎn)可以提高警覺防範(fàn)：一、應(yīng)該避免將戶籍設(shè)在已經(jīng)出租的房子內(nèi)，提防遭到有心人士利用；二、也要經(jīng)常到出租屋處走動(dòng)，確認(rèn)有無異樣；三、重要文件要申請(qǐng)寄到通訊地址，或是將戶籍遷移到可收到通知的位置。
 
如果民眾有興趣了解更多「房詐」知識(shí)，永慶房屋正串聯(lián)雙北市里長(zhǎng)，在各個(gè)鄰里、社區(qū)舉辦「預(yù)防房產(chǎn)詐騙公益講座」，部分場(chǎng)次也邀請(qǐng)到警局警官，有第一手詐騙案例的解析。目前永慶房屋防詐講座已規(guī)劃逾百場(chǎng)，協(xié)助千人以上了解房地產(chǎn)詐騙手法，歡迎到現(xiàn)場(chǎng)來瞭解更全面的五大房產(chǎn)詐騙手法，也歡迎到永慶房屋在雙北直營(yíng)店免費(fèi)詢問。